Tolleranze costruttive ed esecutive: articoli 34-bis e 34-ter
Guida alla sanatoria edilizia in Sicilia, aggiornata al 08/11/2026.
Il Salva Casa ha modificato anche la disciplina delle tolleranze. Sono irregolarità che, pur causando uno scostamento rispetto al progetto assentito, non costituiscono necessariamente una violazione edilizia sanzionabile.
Tolleranze costruttive (art. 34-bis)
Riguardano gli scostamenti dimensionali contenuti rispetto alle misure progettuali. La soglia ordinaria è del 2% rispetto alle misure del titolo abilitativo. Per gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024 il Salva Casa ha introdotto soglie maggiorate, in funzione della superficie utile dell'unità immobiliare:
| Superficie utile dell'unità immobiliare | Tolleranza |
|---|---|
| Superiore a 500 m² | 2% |
| Da 300 a 500 m² | 3% |
| Da 100 a 300 m² | 4% |
| Da 60 a 100 m² | 5% |
| Inferiore a 60 m² | 6% |
Queste percentuali non sono una franchigia generale per qualsiasi abuso. Vanno rispettati i presupposti temporali e oggettivi dell'art. 34-bis. Rientrano tra le fattispecie anche scostamenti relativi a distanze, requisiti igienico-sanitari, dimensioni minime, irregolarità geometriche e altre caratteristiche esecutive, nei limiti della normativa.
Tolleranze esecutive
Riguardano irregolarità geometriche, modifiche di minima entità e altre difformità realizzate durante l'esecuzione dei lavori che non violano la disciplina urbanistica ed edilizia. Il legislatore ha ampliato le fattispecie, considerando anche alcune irregolarità nella collocazione degli impianti e di altri elementi costruttivi. La qualificazione richiede sempre un esame tecnico puntuale: una modifica sostanziale del progetto non diventa tolleranza esecutiva con una semplice dichiarazione del tecnico.
Le difformità storiche: articolo 34-ter
L'articolo 34-ter introduce una disciplina specifica per alcune parziali difformità dal titolo edilizio, in particolare quelle risultanti da interventi eseguiti durante i lavori oggetto di un titolo abilitativo. Considera anche alcune difformità risalenti, realizzate quando per certi interventi non era obbligatorio un titolo. Non è una sanatoria generale per qualsiasi abuso storico: vanno verificati la data di realizzazione, il titolo originario, la natura della difformità e gli altri requisiti.
Informazioni di carattere generale, aggiornate al 08/11/2026. Non costituiscono parere né incarico: la sanabilità di un immobile si stabilisce dopo la verifica dei titoli edilizi, della disciplina urbanistica applicabile e dello stato dei luoghi.
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