Sanatoria edilizia in Sicilia: la tua casa è sanabile?
Guide complete su accertamento di conformità, Salva Casa, tolleranze, fiscalizzazione e condoni, e un modulo per chiedere informazioni sulla sanabilità del tuo immobile.
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- Salva Casa
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- tolleranze
Quale percorso di regolarizzazione?
Ogni difformità ha il suo istituto, con presupposti e conseguenze diversi. Il Salva Casa non è un condono: distinguere gli strumenti è il primo passo.
Accertamento di conformità
Art. 36: per opere senza titolo o in totale difformità. Richiede la doppia conformità.
Sanatoria semplificata
Art. 36-bis del Salva Casa: doppia conformità asimmetrica per le difformità di minore gravità.
Tolleranze
Artt. 34-bis e 34-ter: scostamenti dal 2% al 6% e difformità storiche.
Fiscalizzazione
Sanzione al posto della demolizione: non è una sanatoria.
Condoni 1985, 1994, 2003
Strumenti straordinari non più attivabili, ma decisivi per le pratiche pendenti.
Vincoli e sismica
Autorizzazione paesaggistica, compatibilità in sanatoria e adempimenti antisismici.
Altre guide:
Come lavoriamo
La regolarizzazione richiede un'analisi tecnica prima della modulistica: queste sono le fasi della pratica.
- Accesso agli atti in Comune
- Ricostruzione dello stato legittimo
- Rilievo dello stato di fatto
- Confronto autorizzato e realizzato
- Qualificazione della difformità
- Verifica della disciplina applicabile
- Verifica dei vincoli
- Scelta del procedimento
- Pratica allo Sportello Unico
In Sicilia occorre guardare anche alla legge regionale
Il Testo Unico è recepito in Sicilia dalla L.R. 16/2016 e il Salva Casa dalla L.R. 27/2024, con circolari regionali di applicazione; i condoni hanno leggi regionali proprie. Leggi le norme in Sicilia.
Domande frequenti
La mia casa è sanabile?
Dipende da che cosa è stato realizzato, quando, con quali titoli e in quale zona. Per rispondere servono la verifica dei titoli edilizi, la disciplina urbanistica applicabile e il controllo dello stato dei luoghi. Puoi iniziare dal modulo di richiesta.
Il Salva Casa è un condono?
No. Il Salva Casa (D.L. 69/2024, convertito dalla L. 105/2024) non è un condono generalizzato: ha modificato condizioni e procedure con cui alcune opere possono essere regolarizzate.
Che cos'è la doppia conformità?
È il requisito dell'art. 36: l'opera deve essere conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda. L'art. 36-bis la semplifica per le difformità di minore gravità.
Qual è la differenza tra tolleranza e sanatoria?
Le tolleranze (artt. 34-bis e 34-ter) sono scostamenti contenuti che non costituiscono violazione. La sanatoria regolarizza invece un abuso vero e proprio.
Si può ancora fare il condono?
No. I tre condoni (1985, 1994, 2003) erano misure straordinarie con termini scaduti. Restano rilevanti le domande presentate e non definite.
Se l'immobile è accatastato, è in regola?
No. L'accatastamento non prova la legittimità urbanistico-edilizia dell'immobile.
Lavorate in tutta la Sicilia?
Sì, in tutte le province. Nel modulo scegli il comune dell'immobile dall'elenco dei 391 comuni siciliani.
Informazioni di carattere generale, aggiornate al 08/11/2026. Non costituiscono parere né incarico: la sanabilità di un immobile si stabilisce dopo la verifica dei titoli edilizi, della disciplina urbanistica applicabile e dello stato dei luoghi.
La tua casa è sanabile?
Descrivi la situazione in tre passaggi: ti indichiamo il percorso più adatto dopo la verifica dei titoli e dello stato dei luoghi.