La verifica dello stato legittimo dell'immobile
Guida alla sanatoria edilizia in Sicilia, aggiornata al 08/11/2026.
Un passaggio fondamentale della regolarizzazione è la ricostruzione dello stato legittimo dell'immobile. L'articolo 9-bis, comma 1-bis, del D.P.R. 380/2001, modificato dal Salva Casa, ne disciplina i criteri.
La verifica si conduce analizzando i titoli abilitativi che hanno autorizzato la costruzione e i successivi interventi. Considera inoltre, alle condizioni previste, i titoli relativi a interventi successivi che abbiano legittimato le parti interessate. Hanno rilevanza anche:
- i titoli edilizi rilasciati o formati in applicazione degli articoli 34-ter, 36, 36-bis e 38;
- il pagamento delle sanzioni previste dagli articoli 33, 34, 37 e 38, nei casi indicati;
- la dichiarazione sulle tolleranze costruttive ed esecutive dell'articolo 34-bis;
- la documentazione probante sulla situazione edilizia originaria, quando si applica la disciplina speciale per gli immobili realizzati in epoche in cui non era obbligatorio un titolo edilizio.
L'analisi non si limita all'ultimo titolo presente negli archivi comunali: occorre ricostruire la storia urbanistico-edilizia dell'immobile, verificando la continuità e la legittimità dei titoli e delle trasformazioni nel tempo.
È un'attività importante nelle compravendite, nelle ristrutturazioni, nei cambi di destinazione d'uso e nelle richieste di accesso a incentivi edilizi. L'accatastamento non prova la legittimità urbanistica di un immobile.
Informazioni di carattere generale, aggiornate al 08/11/2026. Non costituiscono parere né incarico: la sanabilità di un immobile si stabilisce dopo la verifica dei titoli edilizi, della disciplina urbanistica applicabile e dello stato dei luoghi.
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